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3份房契记载光绪年间扬州“二”如何交易

2019-04-18 06:46 来源:未知

  提起房契,市民都知道,这是房产交易后的契据,如今已经被房屋产权证代替。不同年代的房契,记载的内容、格式以及体现的方式也大有区别,也因此打上了时代的烙印。

  沙南社区有位民间收藏爱好者,名叫宗玉祥,今年69岁。钻研文学、历史的他,藏书近万本。退休后,宗老不断走访本地和外地古玩市场。近几年,他淘获3张旧时房契,其中2张是扬州老房契,分别来自清朝道光、光绪年间。最值得一提的是,一张“光绪伍年”的房契,清楚地记载了“二手房转手交易”现象。

  昨天下午,记者来到宗老家中,看到他将3张宣纸制成的旧时房契摊放在大桌上,细细欣赏。房契上的文字全由毛笔写成,字里行间由右向左竖排呈现。

  在一张写有“道光拾柒年拾月”的房契上,记者发现,宣纸表面虽有4个大小不同的洞眼,但墨迹依旧如新,文字无一欠缺,未遭虫蛀。“几年前在扬州这边古玩市场见到时,就是这样了,但我还是买下了。”宗老笑言。

  记者粗略读懂房契内容:卖家杭起松住房在甘邑大仪乡上方寺后王家塘杭家庄,其房朝西,大小两间。东至本宅为界,南至杭宅官岸为界,西至浮沟为界,北至传宅官为界。至于价格,上面写着卖得当年时值价“钱拾柒仟文整”。

  文字末尾处还写明,“买卖之后不得反悔,如果有亲族内房争论,一切违碍均由出笔人承担责任”。左下方“立卖住房文契人”一栏除了卖家杭起松外,还有堂侄、中间人等证明,买卖双方亲笔画押“十”字为证。

  为了读懂房契内容,这些年来,宗老请教专家的同时,也翻阅了无数历史文献资料熟读。说起这张道光年间房契,宗老表示,这是张保存完好的文契。“道光拾柒年”也就是1837年,距今已有178年。

  根据房契中的“甘邑大仪乡上方寺后王家塘杭家庄”的地理位置描述,宗老解释道,“甘邑”即甘泉县旧县名,其地域包括现今仪征的大仪、陈集、古井、龙河等乡,以及邗江、高邮县部分地区。而“上方寺”按《扬州画舫录》上所说在蜀冈上。“至今仍有上方寺路。”宗老介绍道,上方寺遗址在今邗沟中学校园内。

  对于文契中的房屋价格,宗老解释道,“时值价钱拾柒仟文整”数字大写,字规格大于其他文字。据介绍,清朝乾隆中期,一两白银兑换制钱一千文。随着清朝社会经济由盛转衰的过程,银钱兑换也呈现上涨之势。“契文中署名时值价,房子价格仅为十两银子多一点。”宗老称,该房空间并不大,品质属低档房,相当于农村住房。

  记者还看到,“光绪伍年叁月贰拾贰”是张转典房契,上面写明住址为“运司北圈门内大街朝东门面房”。

  宗老介绍道,过去古旗亭建有南圈门,北圈门在东关街和彩衣街街口,后拆除。因此,该房契描述的位置在国庆路东关街附近,并不是居住房,而是适合开店经商的门面房。

  记者还发现,该门面房一再转典,写明经秦姓、李姓、沈姓、杨姓等住户,转手四五次。宗老说,这张房契也可看出,当时百姓生活不易,因市场凋敝,经济日衰,开店营商困难。因此,该房虽处于城内闹市区,仍一转再转。

  宗老说,这张转典房契相当于如今的“二手房转手凭证”,房契也经过了多位买家、卖家经手。而契文中的“时值九八串钱壹佰贰拾贰仟文整”。这里说的钱价,清代的物价是以纹银为计算基础,在日常使用制钱购买方物时必须以银价折成钱价。“一两纹银在乾隆五十年以前都兑换一千文甚至八、九百文。”宗老说,乾隆期间,以银计价的物价上涨。该房价值相当于七八两银子,价格不算太贵。

  至于第三张“乾隆叁拾陆年”房契,宗老说,地址在崇义县,在江西省西南部章水支流犹江上游,临近广东、湖南两省。据介绍,此房契官印为崇义县印,为6.8cm乘以6.8cm正方形的满汉两文印,于银价处、年月时日处、售房和中人画押签名处以及正付契骑缝处,均盖有大印。

  “此售房五十两正银,尚属规模!”宗老说,前两张老房契在扬州古玩市场淘得,而这张乾隆年间的房契则是走访省外城市获得。据他介绍,自己只是位普通工人,过去经历过下放等苦难生活,但也是知识青年。这些年,他爱好在省内外旅游,增长见识的同时,也喜欢收藏古书、房契等“老古董”。(宗玉祥 李梅)

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